Дубай против Абу-Даби: какой город лучше для инвестиций в недвижимость?

Введение

В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) расположены два самых популярных города для инвестиций в недвижимость: Дубай и Абу-Даби. Оба города предлагают покупателям широкий выбор вариантов: от роскошных квартир до вилл и таунхаусов. Но какой город является лучшим выбором для инвестиций в недвижимость? В этой статье мы более подробно рассмотрим рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби и сравним их, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.

Рынок недвижимости Дубая Дубай уже давно стал популярным местом для инвесторов в недвижимость благодаря своей роскошной недвижимости и динамичному образу жизни. В последние годы на городском рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост: средняя цена квартиры с одной спальней в Дубае в настоящее время составляет около 1,2 миллиона дирхамов (около 326 000 долларов США). Город также известен своей элитной недвижимостью: роскошные виллы и апартаменты продаются за миллионы долларов.

Некоторые из самых популярных мест, спрос на которые продолжает расти в 2022 году, — это центр города, пристань для яхт, JLT и Пальма Джумейра. Сегмент инвесторов на рынке Дубая намного более разнообразен: в нем широко представлены выходцы из Саудовской Аравии, европейцы, русские, индийцы, пакистанцы, украинцы, казахстанцы и многие другие.

Квартира (средняя цена за кв.м.)	Вилла (средняя цена за кв.м.)
11 786 дирхамов ОАЭ	13 987 дирхамов ОАЭ

Рынок недвижимости Абу-Даби Абу-Даби, столица ОАЭ, также является популярным местом для инвесторов в недвижимость. В последние годы на городском рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост: средняя цена квартиры с одной спальней в Абу-Даби в настоящее время составляет около 1 миллиона дирхамов (около 270 000 долларов США). Хотя в Абу-Даби нет такой роскошной недвижимости, как в Дубае, он предлагает покупателям ряд вариантов по более доступным ценам.

Снижение цен замедляется, арендная плата снижалась из-за снижения числа рабочих мест, которые восстанавливаются. Самые популярные районы Эмирата включают остров Аль-Рим, пляж Аль-Раха и остров Саадият. Возможно, вам захочется исследовать эти оживленные места. В отличие от Дубая, в инвестиционном сегменте Абу-Даби выше доля арабоязычных инвесторов, таких как эмиратцы, палестинцы и сирийцы.

Квартира (средняя цена за кв.м.)	Вилла (средняя цена за кв.м.)
10 985 дирхамов ОАЭ	9 157 дирхамов ОАЭ

Сравнение Дубая и Абу-Даби Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, и Дубай, и Абу-Даби имеют свои уникальные сильные и слабые стороны. Дубай известен своей роскошной недвижимостью и ярким образом жизни, а Абу-Даби предлагает покупателям более доступные варианты. Согласно статистике, рынок недвижимости Дубая в последние годы демонстрирует более высокий рост по сравнению с Абу-Даби. В 2022 году на рынке жилой недвижимости Дубая зафиксирован рост стоимости вилл на 12,8%, цены на квартиры выросли на 9%, а в Абу-Даби в целом зафиксирован рост на 1,5%. Однако ожидается, что в ближайшие годы рынок недвижимости Абу-Даби будет расти более быстрыми темпами, поскольку правительство инвестирует значительные средства в инфраструктуру и проекты в сфере недвижимости.

Население В Дубае проживает около 3,4 миллиона человек, что почти вдвое превышает население Абу-Даби, несмотря на то, что он намного меньше по размеру, что делает его гораздо более загруженным. Абу-Даби занимает около 84% общей площади страны и имеет население всего 1,5 миллиона человек, поэтому здесь может показаться немного тише, если вы общительный человек.

Туризм Туризм в Дубае быстро восстанавливается после пандемии COVID-19, и за первые 10 месяцев (январь – октябрь 2022 г.) его посетило более 11,4 миллиона человек, что на 56,6% выше, чем за весь 2021 год, что принесло 7,28 миллиона посетителей и дирхамов ОАЭ. Выручка составила 83,5 миллиарда долларов. Абу-Даби принял в общей сложности 4,1 миллиона посетителей отелей, что на 24% больше, чем в прошлом году. Закон

Важно понимать правила и положения обоих эмиратов, поскольку они могут ограничивать или препятствовать вашим амбициям в области владения недвижимостью. В Дубае документы о праве собственности являются обязательными как для граждан, так и для иностранцев. Дубай также предлагает визу инвестора при покупке недвижимости в качестве иностранца, что может быть полезно, если вы хотите провести некоторое время в ОАЭ. В соответствии с Законом № 13 от 2019 года, который является последней поправкой к законодательному органу, регулирующему недвижимость в Абу-Даби, существуют специальные инвестиционные зоны, которые позволяют иностранцам владеть недвижимостью (землей) в этих зонах. Свободные зоны

В Дубае более 20 свободных зон (46% от общего числа), которые предлагают широкий спектр возможностей для бизнеса и инвесторов. Дубайский мультисырьевой центр (DMCC), свободная зона Джебал Али, свободная зона аэропорта Дубая (DAFZA) и международный финансовый центр Дубая (DIFC) являются одними из самых известных свободных зон в Дубае, привлекая широкий спектр предприятий, от торговли сырьевыми товарами. финансовым услугам и технологиям. Dubai Internet City (DIC) — еще одна популярная свободная зона, которая представляет собой центр для технологических компаний, предлагая инфраструктуру мирового класса и поддержку как стартапам, так и существующему бизнесу.

С другой стороны, в Абу-Даби расположено несколько известных свободных зон, в том числе отмеченный наградами Глобальный рынок Абу-Даби (ADGM), международный финансовый центр, который обслуживает глобальный бизнес и финансовые учреждения. Промышленная зона Халифа Абу-Даби (КИЗАД) — еще одна известная свободная зона, предлагающая широкий спектр промышленных и производственных возможностей. Масдар-Сити — это свободная экономическая зона, специализирующаяся на чистых технологиях и возобновляемых источниках энергии, а свободная зона аэропорта Абу-Даби (ADAFZ) расположена недалеко от международного аэропорта Абу-Даби, что обеспечивает легкий доступ предприятиям, работающим в авиационном секторе. Наконец, TwoFour54 — это медиа-зона, в которой работают более 600 компаний, как местных, так и международных, что делает ее центром медиа и творческой индустрии в регионе.

Инфраструктура

Международный аэропорт Дубая и международный аэропорт Абу-Даби — два самых загруженных аэропорта в регионе, предлагающие удобные варианты авиаперелетов для жителей и гостей. Международный аэропорт Дубая — один из крупнейших аэропортов в мире, который ежегодно обслуживает более 64 миллионов клиентов и предлагает рейсы по более чем 270 направлениям 140 различными авиакомпаниями. Этот аэропорт является крупным центром международных путешествий и торговли, предоставляя жителям легкий доступ к пунктам назначения по всему миру.

Международный аэропорт Абу-Даби также является крупным аэропортом, ежегодно обслуживающим около 20 миллионов клиентов. Международный аэропорт Абу-Даби, осуществляющий рейсы по более чем 120 направлениям 30 различных авиакомпаний, предоставляет жителям доступ к ряду международных направлений. Аэропорты Дубая и Абу-Даби хорошо оснащены современными удобствами и удобствами, что делает путешествие удобным и приятным для всех пассажиров. Независимо от того, путешествуете ли вы по делам или на отдых, эти аэропорты предоставляют жителям легкий доступ к ближайшим и дальним направлениям.

Заключение

В заключение, и Дубай, и Абу-Даби могут многое предложить инвесторам в недвижимость. Дубай известен своей роскошной недвижимостью и ярким образом жизни, а Абу-Даби предлагает покупателям более доступные варианты. Если вы ищете элитную недвижимость и яркий образ жизни, Дубай — лучший выбор. Однако, если вы ищете более доступные варианты и более непринужденный образ жизни, Абу-Даби может быть лучшим выбором. В конечном итоге решение между двумя городами будет зависеть от ваших личных предпочтений и инвестиционных целей.

Если вам нужна помощь или рекомендации, напишите нам здесь: info@halaproperty.com или посетите страницу контактов .

Вернуться домой