導入
アラブ首長国連邦 (UAE) には、不動産投資に最も人気のある 2 つの都市、ドバイとアブダビがあります。どちらの都市も、高級マンションから別荘、タウンハウスまで、購入者にさまざまな選択肢を提供しています。しかし、不動産投資にはどちらの都市がより良い選択でしょうか? この記事では、ドバイとアブダビの不動産市場を詳しく調べ、情報に基づいた決定を下せるよう比較します。
ドバイの不動産市場ドバイは、その高級物件と活気あるライフスタイルのおかげで、長い間不動産投資家に人気の目的地でした。この都市の不動産市場は近年着実に成長しており、現在ドバイのワンベッドルーム アパートメントの平均価格は約 120 万 AED (約 326,000 ドル) となっています。この都市は高級物件でも知られており、高級ヴィラやアパートメントは数百万ドルで売られています。
2022年も引き続き需要が増加した最も人気のある場所としては、ダウンタウン、マリーナ、JLT、パームジュメイラなどがあります。ドバイ市場の投資家層は、サウジアラビア人、ヨーロッパ人、ロシア人、インド人、パキスタン人、ウクライナ人、カザフスタン人などが多く浸透しており、非常に多様化しています。
アパート（1平方メートルあたりの平均価格） | ヴィラ（1平方メートルあたりの平均価格） |
11,786ディルハム | 13,987ディルハム |
アブダビの不動産市場 アラブ首長国連邦の首都アブダビは、不動産投資家にも人気の高い目的地です。この都市の不動産市場は近年着実に成長しており、現在アブダビのワンルームマンションの平均価格は約100万AED（約27万ドル）となっています。アブダビにはドバイほどの高級物件はないかもしれませんが、より手頃な価格で購入者にさまざまな選択肢を提供しています。
価格の下落は鈍化しつつあり、雇用数の減少の影響で家賃は下落していましたが、雇用数は回復しています。首長国で最も人気のあるエリアには、アル・リーム島、アル・ラハ・ビーチ、サディヤット島などがあり、これらの活気ある場所を探索してみるのも良いでしょう。ドバイとは対照的に、アブダビの投資家層には、首長国人、パレスチナ人、シリア人など、アラビア語を話す投資家の浸透度が高くなっています。
アパート（1平方メートルあたりの平均価格） | ヴィラ（1平方メートルあたりの平均価格） |
10,985ディルハム | 9,157ディルハム |
ドバイとアブダビの比較不動産投資に関しては、ドバイとアブダビはどちらも独自の長所と短所を持っています。ドバイは高級物件と活気のあるライフスタイルで知られていますが、アブダビは購入者にとってより手頃な選択肢を提供しています。統計によると、ドバイの不動産市場は近年、アブダビと比較して高い成長を遂げています。2022年、ドバイの住宅用不動産価値の不動産市場では、ヴィラが12.8％、アパートの価格は9％増加しましたが、アブダビは全体で1.5％の成長を記録しました。ただし、アブダビの不動産市場は、政府がインフラと不動産プロジェクトに多額の投資を行っていることから、今後数年間でより速いペースで成長すると予想されています。
人口ドバイの人口は約 340 万人で、アブダビのほぼ 2 倍ですが、面積ははるかに小さいため、はるかに賑やかに見えます。アブダビは国土の総面積の約 84% を占め、人口はわずか 150 万人です。そのため、社交的な人にとっては、少し静かに感じるかもしれません。
観光ドバイの観光はCOVID-19パンデミック以降急速に回復しており、最初の10か月（2022年1月～10月）の訪問者数は1,140万人を超え、2021年全体の訪問者数728万人、収益835億ディルハムを56.6％上回りました。アブダビのホテル訪問者数は合計410万人で、前年比24％の増加でした。法律
両首長国の規則や規制を理解することは重要です。これらの規則や規制は、不動産所有の野望を制限したり妨げたりする可能性があるからです。ドバイでは、国民と外国人を問わず、フリーホールドエリアと非フリーホールドエリアの両方で土地所有権証書の取得が義務付けられています。ドバイでは、外国人が不動産を購入する際に投資家ビザも提供されており、UAE でしばらく過ごしたい場合に便利です。アブダビの不動産を管轄する立法機関の最新の改正である 2019 年法律第 13 号に基づき、外国人がそれらのゾーン内で不動産 (土地) を所有できる専用の投資ゾーンがあります。フリーゾーン
ドバイには、企業や投資家にさまざまな機会を提供する 20 を超えるフリーゾーン (全体の 46%) があります。ドバイ マルチ コモディティ センター (DMCC)、ジェバル アリ フリーゾーン、ドバイ空港フリーゾーン (DAFZA)、ドバイ国際金融センター (DIFC) は、ドバイで最も有名なフリーゾーンの一部であり、商品取引から金融サービスやテクノロジーまで、さまざまなビジネスを誘致しています。ドバイ インターネット シティ (DIC) は、テクノロジー企業のハブとなる人気のフリーゾーンで、新興企業と既存企業のどちらにも世界クラスのインフラストラクチャとサポートを提供しています。
一方、アブダビには、世界的な企業や金融機関に対応する国際金融センターで、受賞歴のあるアブダビ・グローバル・マーケット（ADGM）など、いくつかの有名なフリーゾーンがあります。アブダビ・ハリファ工業団地（KIZAD）は、さまざまな産業および製造の機会を提供するもう1つの有名なフリーゾーンです。マスダール・シティは、クリーンテクノロジーと再生可能エネルギーに特化した経済フリーゾーンであり、アブダビ空港フリーゾーン（ADAFZ）は、アブダビ国際空港の近くにあり、航空部門で事業を展開する企業にとってアクセスしやすい場所にあります。最後に、TwoFour54は、地元企業と国際企業の両方を含む600社を超える企業が拠点を置くメディアゾーンであり、この地域のメディアおよびクリエイティブ産業のハブとなっています。
インフラストラクチャー
ドバイ国際空港とアブダビ国際空港は、この地域で最も利用者数の多い空港の 2 つで、住民や観光客に便利な航空旅行の選択肢を提供しています。ドバイ国際空港は世界最大の空港の 1 つで、年間 6,400 万人以上の利用者があり、140 社の航空会社が 270 以上の目的地に便を運航しています。この空港は国際旅行と商業の主要拠点であり、住民は世界中の目的地に簡単にアクセスできます。
アブダビ国際空港も主要空港で、毎年約 2,000 万人の乗客が利用しています。30 社の航空会社が 120 以上の目的地に就航するアブダビ国際空港は、居住者にさまざまな国際目的地へのアクセスを提供しています。ドバイ空港とアブダビ空港はどちらも最新の設備と施設が充実しており、すべての乗客にとって旅行が便利で楽しいものとなっています。ビジネスでもレジャーでも、これらの空港は居住者に近くても遠くても目的地への容易なアクセスを提供します。
結論
結論として、ドバイとアブダビはどちらも不動産投資家に多くのものを提供しています。ドバイは高級物件と活気のあるライフスタイルで知られており、アブダビは購入者にとってより手頃な選択肢を提供しています。高級物件と活気のあるライフスタイルをお探しなら、ドバイの方が良い選択です。しかし、より手頃な選択肢とよりゆったりとしたライフスタイルをお探しなら、アブダビの方が良い選択かもしれません。結局のところ、2 つの都市のどちらにするかは、個人の好みと投資目標によって決まります。
サポートやアドバイスが必要な場合は、 info@halaproperty.comまでご連絡いただくか、お問い合わせページをご覧ください。
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