دبي أم أبو ظبي: أي مدينة هي الخيار الأفضل للاستثمار العقاري؟

مقدمة

تعد دولة الإمارات العربية المتحدة موطناً لاثنتين من أكثر المدن شعبية للاستثمار العقاري: دبي وأبو ظبي. توفر كلتا المدينتين مجموعة من الخيارات للمشترين، بدءًا من الشقق الفاخرة وحتى الفلل والمنازل المستقلة. ولكن ما هي المدينة التي تعتبر الخيار الأفضل للاستثمار العقاري؟ في هذه المقالة، سنلقي نظرة فاحصة على أسواق العقارات في دبي وأبو ظبي ونقارن بينها لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير.

سوق دبي العقاري

بعض المواقع الأكثر شعبية التي استمرت في رؤية الطلب المتزايد في عام 2022 هي وسط المدينة، ومارينا، وأبراج بحيرات جميرا، ونخلة جميرا. يعتبر قطاع المستثمرين في سوق دبي أكثر تنوعًا مع نسبة اختراق عالية من السعوديين والأوروبيين والروس والهنود والباكستانيين والأوكرانيين والكازاخستانيين وغيرهم.

شقة (متوسط السعر للمتر المربع)	الفيلا (متوسط السعر للمتر المربع)
11,786 درهم	13,987 درهم

سوق أبوظبي العقاري

يتباطأ انخفاض الأسعار، وقد انخفضت الإيجارات بسبب تأثير انخفاض أعداد العمالة التي تنتعش. تشمل المناطق الأكثر رواجًا في الإمارة جزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة السعديات، وقد ترغب في استكشاف هذه المواقع المزدحمة. وعلى النقيض من دبي، يتمتع قطاع المستثمرين في أبوظبي بتغلغل أعلى للمستثمرين الناطقين باللغة العربية مثل الإماراتيين والفلسطينيين والسوريين.

شقة (متوسط السعر للمتر المربع)	فيلا (متوسط السعر للمتر المربع)
10,985 درهم	9,157 درهم

مقارنة دبي وأبو ظبي

السكان

السياحة

من المهم فهم القواعد واللوائح في كلتا الإمارتين لأنها قد تحد أو تعيق طموحاتك في ملكية العقارات. تعتبر سندات الملكية في دبي إلزامية في كل من مناطق التملك الحر وغير الحر للمواطنين والأجانب على حد سواء. تقدم دبي أيضًا تأشيرة مستثمر عند شراء عقار كأجنبي، وهو ما قد يكون مفيدًا إذا كنت ترغب في قضاء بعض الوقت في الإمارات العربية المتحدة.

يوجد في دبي أكثر من 20 منطقة حرة (46% من الإجمالي) توفر مجموعة من الفرص للشركات والمستثمرين. يعد مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)، والمنطقة الحرة في جبل علي، والمنطقة الحرة بمطار دبي (DAFZA)، ومركز دبي المالي العالمي (DIFC) من أبرز المناطق الحرة في دبي، حيث تجذب مجموعة متنوعة من الشركات، بدءًا من تجارة السلع. إلى الخدمات المالية والتكنولوجيا. مدينة دبي للإنترنت (DIC) هي منطقة حرة شهيرة أخرى توفر مركزًا لشركات التكنولوجيا، وتوفر بنية تحتية عالمية المستوى ودعمًا للشركات الناشئة والشركات القائمة على حدٍ سواء.

من ناحية أخرى، تعد أبوظبي موطناً للعديد من المناطق الحرة البارزة، بما في ذلك سوق أبوظبي العالمي الحائز على جوائز، وهو مركز مالي دولي يقدم خدماته للشركات والمؤسسات المالية العالمية. تعد منطقة خليفة الصناعية في أبوظبي (كيزاد) منطقة حرة بارزة أخرى توفر مجموعة من الفرص الصناعية والتصنيعية. مدينة مصدر هي منطقة اقتصادية حرة مخصصة للتكنولوجيا النظيفة والطاقة المتجددة، في حين تقع المنطقة الحرة بمطار أبوظبي (ADAFZ) بالقرب من مطار أبوظبي الدولي، مما يوفر سهولة الوصول إلى الشركات العاملة في قطاع الطيران. وأخيرًا، تعد TwoFour54 منطقة إعلامية تضم أكثر من 600 شركة محلية ودولية، مما يجعلها مركزًا للإعلام والصناعات الإبداعية في المنطقة.

بنية تحتية

يعد مطار دبي الدولي ومطار أبوظبي الدولي من أكثر المطارات ازدحامًا في المنطقة، حيث يوفران خيارات سفر جوي مريحة للمقيمين والزوار. يعد مطار دبي الدولي أحد أكبر المطارات في العالم، حيث يخدم أكثر من 64 مليون مسافر سنويًا ويقدم رحلات إلى أكثر من 270 وجهة مع 140 شركة طيران مختلفة. يعد هذا المطار مركزًا رئيسيًا للسفر والتجارة الدولية، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى الوجهات في جميع أنحاء العالم.

يعد مطار أبوظبي الدولي أيضًا مطارًا رئيسيًا، حيث يخدم حوالي 20 مليون مسافر سنويًا. مع رحلات جوية إلى أكثر من 120 وجهة مع 30 شركة طيران مختلفة، يوفر مطار أبوظبي الدولي للمقيمين إمكانية الوصول إلى مجموعة من الوجهات الدولية. تم تجهيز مطاري دبي وأبو ظبي تجهيزًا جيدًا بوسائل الراحة والمرافق الحديثة، مما يجعل السفر مريحًا وممتعًا لجميع الركاب. سواء كنت مسافرًا للعمل أو الترفيه، توفر هذه المطارات للمقيمين إمكانية الوصول بسهولة إلى الوجهات القريبة والبعيدة.

خاتمة

في الختام، لدى كل من دبي وأبو ظبي الكثير لتقدمه للمستثمرين العقاريين. تشتهر دبي بعقاراتها الفاخرة وأسلوب حياتها النابض بالحياة، بينما تقدم أبوظبي خيارات بأسعار معقولة للمشترين. إذا كنت تبحث عن عقار راقي وأسلوب حياة نابض بالحياة، فإن دبي هي الخيار الأفضل. ومع ذلك، إذا كنت تبحث عن خيارات أكثر بأسعار معقولة وأسلوب حياة أكثر استرخاءً، فقد تكون أبو ظبي هي الخيار الأفضل. في النهاية، سيعتمد القرار بين المدينتين على تفضيلاتك الشخصية وأهدافك الاستثمارية.

إذا كنت بحاجة إلى أي مساعدة أو توصيات، أرسل لنا ملاحظة هنا:

العودة إلى المنزل